Moulin avec gîte, cœur Périgord Noir, proche Sarlat

A 20 minutes au sud de Sarlat, proche de la Roque Gageac, Castelnaud, Domme, à 1 km d’un village remarquable avec commerces et école.

Agréable moulin d'habitation en pierre rénové sur 7,5 ha de terrain (2,5 ha de prairie attenante en bordure d’une petite rivière + 5 ha de bois en coteaux non attenant) avec dépendances (1 grange attenante et 1 hangar indépendant) et gîte (pigeonnier entièrement rénové).

Le moulin d'habitation est composé de 4 niveaux :

- cave de 136 m² en rez de jardin

- rez de rue : pièce à vivre de 53 m² avec cuisine équipée et salon avec insert / buanderie de 16 m² / suite parentale de 20 m² avec chambre, salle de bain et wc séparé  / salon de lecture-espace bureau de 13m² / wc / 2 chambres de 16 et 19 m²

- étage : plateau vide de 90 m², prêt à être aménagé (réserve d’eau et d’électricités et évacuations déjà prévues)

- combles aménageables

Toiture suivie et rénovée en partie en 2018 - Menuiseries en double vitrage - VMC double flux - électricité rénovée en 2018 (380 V) - chauffage au bois - Assainissement individuel.

Dépendances :

- Gîte (pigeonnier de 52 m² sur 3 niveaux) en pierre et bois indépendant et rénové, prêt à louer. Situation dominante, composé d'une cuisine équipée, d'un séjour, 2 chambres, 1 salle d'eau avec wc. Reste équipé et prêt à louer.

- Grange en pierre attenante et non communicante de 66 m² au sol environ sur 2 niveaux.

- Hangar indépendant de 150 m² environ sur 2 niveaux avec appentis.

Caractéristiques détaillées 

Surface habitable : 139 m² (et un plateau de 100m²)

Surface du terrain : 2.5 ha de prairie attenante clôturée + 5 ha de bois en coteaux

Nombres de chambres : 3

Insert : Oui

Travaux à prévoir : aménagement du plateau supérieur (réserves électricité et eau faites)

Piscine : Non

Type de chauffage : Bois + Électrique

Assainissement : Fosse septique

Taxe foncière 2023 : 1 180 €