Appartement T4 à vendre + garage - LIMAY La Source

Idéal premier achat familial ou investisseur :

Particulier vend appartement, au 2^ème étage d’un immeuble des années 1960, Résidence la Source à Limay, 66m2, 3 chambres de taille moyenne dont une avec armoire intégrée, salle de bain (douche, vasque, espace pour mettre une machine à laver, un sèche linge et une petite colonne de rangement en plus), toilettes séparées, cuisine séparée (plaques inductions, double évier), grand salon salle à manger, balcon avec vue sur parc, pièce spacieuse de rangement dans l’entrée avec étagères, box voiture privatif fermé, 2 caves en sous sol.

Chauffage collectif au sol (gaz), volets électriques sur les baies vitrées et volets manuels dans deux chambres. Appartements traversant situé au 2eme étage sur 3. Aucun vis à vis. Bon état général et fonctionnel.

Les plus : situé à proximité de toutes les commodités (accès à l’école primaire et au collège à pied, centre ville, pôles santé, centres commerciaux, forêt, transports en commun, lycées, accès à l’A13, etc). Très proche de la gare de Limay  et proche de la gare de Mantes La jolie, cet appartement sera situé à 30 min de Paris à l’arrivée du RER Eole fin 2026. Appartement très clair, bien chauffé, avec vue magnifique sur le parc, lumineux en journée, belle vue sur le coucher de soleil le soir et sur les hauts de la ville.  Environnement très calme et voisinage très agréable et sympathique. Cet appartement dispose d’un garage, très recherché sur la résidence car peu d’appartements ont un garage. Parking à l’extérieur disponible, en plus du box voiture privatif.

Les moins : toutes les fenêtres sont en double vitrage sauf les baies vitrées du salon-salle à manger. Les baies vitrées sont étanches, aucun problème de froid. Toutefois, il relèvera du choix de l’acheteur de les conserver ou de les remplacer.  J’ai vécu dedans sans les remplacer sans problème et la locataire actuelle aussi. Par ailleurs, l’immeuble est très moche car la façade est vieille et aurait besoin d’un coup de neuf. A ce jour, aucune rénovation n’a été votée par le syndic. Toutefois, contrairement à l’effet négatif que peut provoquer l’aspect extérieur de l’immeuble, cette résidence comprend presque uniquement des propriétaires et très peu de locataires, est calme et bien fréquentée.  On y vit très bien et les appartements sont très bien agencés.

Charges mensuelles: environ 260€ (comprenant eau chaude, eau froide, chauffage, entretien des parties communes et du parc, poubelles).

Vendu 122 000€ euros avec garage. Possibilité d’acheter 110 000€ sans le garage. Prix du garage: 12 000€). Frais de notaire à la charge de l’acheteur conformément à la loi. Pas de frais d’agence. Le prix de vente bas de l’appartement  prend déjà en compte les potentiels travaux que les acheteurs pourraient choisir de faire.  Il est vendu en l’état. Libre au 1er septembre 2024 (fin du bail de la locataire : 31 août). AGENCES S’ABSTENIR.